2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 仲町１丁目３７番１外
埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,720,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-14
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,720,000(円/m²)
地積(m²)
308(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅東口至近の顧客通行量が多い県道沿いに、中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業繁華性の高い地域。周辺で完了又は進捗中の市街地再開発事業等の影響により、今後も更なる繁華性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として大宮駅を中心に、埼玉県内主要駅至近の繁華性が高い商業地域。需要者は、法人、機関投資家、大手不動産業者等が中心。近隣地域至近では、令和４年に再開発ビル「大宮門街」が開業、その東側「大門町３丁目中地区」において市街地再開発事業が都市計画決定済、その他、複数の再開発準備組合の発足等がみられる。これらの発展期待性等を背景に、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。投資用物件としては１０億円以上の物件が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大宮駅東口至近の建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、主たる需要者である法人や投資家は、意思決定において収益性を重視する傾向が強く、また、同種の不動産との比較も重視すると考えられる。よって、同種の取引事例を採用して求め、市場性を反映した実証的な価格である比準価格と、収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の中、企業の設備投資、個人消費は持ち直しの動きがみられ、企業収益、企業の業況判断は改善している。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口の中心エリアに位置する既成商業地域で、供給が限定的な中、再開発事業等による発展期待性により需要が堅調で地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに中高層の店舗、事務所ビルが連たんする大宮駅徒歩圏の繁華性の高い商業地域である。周辺で進捗中の再開発事業等の影響により、今後も商業地としての熟成度を更に高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅等の県内主要駅の徒歩圏に形成される商業地域である。需要者の中心は法人企業や投資法人、転売目的の不動産業者等である。大宮駅至近の希少性の高い立地条件から従来より根強い需要を有し、周辺では令和４年に大規模再開発ビル「大宮門街」が開業するなど、拠点性の高まりや発展期待性を反映して地価は上昇基調にて推移している。投資用物件としては、１０億円以上の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層店舗や事務所ビルが高密度に連坦する大宮駅徒歩圏内の商業地域である。需要者の中心は収益性や投資採算性を重視する法人企業、投資法人等であるが、転売目的や自社利用目的などの資産性に着目した取引も見受けられる。よって、本件評価に当たっては、市場の実勢を反映する比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費や設備投資も揩ｿ直しの動きが見られるが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口勢圏の繁華性の高い商業地域。大規模再開発の影響や希少性に着目した底堅い需要により、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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