2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 岸町３丁目１３１番１
埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１の公示地価
標準地の公示地価
570,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１
住居表示
岸町３－１－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
570,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線及び武蔵野線沿線で、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者は当該圏域に地縁のある比較的富裕層の二次取得者が中心である。品等の高い住宅地で需給はややひっ迫している。価格は土地が２０坪程度で５，０００万円～５，５００万円程度、新築建売住宅で７，０００万円前後が成約価格の中心となっている。１５０㎡以上の土地の１億円以上での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心と考えられ、これらの者は収益性よりは代替性を有する土地の価格の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。よって本件では市場性を反映し実証的である比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。品等の高い住宅地で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地であるため近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当面は現状維持の利用形態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線を中心とした、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者は東京都内に通勤する個人の一次取得者及び地元に精通した比較的資金力豊富な不動産業者が中心である。生活利便性の高い住宅地域で潜在需要も浦和区の中では極めて高い地域で地価は上昇傾向にある。価格は土地が約１００㎡で６，０００万円前後、新築建売住宅で８，５００万円～９，０００万円程度が成約価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる最寄駅徒歩圏の住宅地である。アパートの多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は自用での取引が中心である。従って、標準地は居住の快適性を重視するため比準価格が有力な指標となっている。本件においては、比準価格を重視し、取引価格の有力な験証手段ともなる収益価格を関連付け、更に一般的要因の動向等も踏まえつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浦和区の人口は５年間で３．５％増加し、高齢化率は５年間で０．２％の上昇に留まっている。土地の取引価格はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
