2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 高砂２丁目８５番１外
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,840,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外
住居表示
高砂２－１－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,840,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近接する地域の再開発事業が進捗しており、将来の発展が期待されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線、武蔵野線等の駅から比較的近い商業地域である。需要者は不動産業者又は法人投資家が中心である。浦和駅に近い商業地域であり、需給はひっ迫している。新築の店舗ビル及び事務所ビル賃料は従来より高い水準での成約が散見され、収益物件の取引利回りは低下傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格であるが、本件で採用した取引事例は個別的要因の標準化補正率や地域格差率が大きく説得力は劣るものといわざるをえない。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、対象標準地のように収益性を重視して取引される商業地の評価においては説得力を有する価格である。本件では比準価格と収益価格を関連づけ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 開発が活発に進み利便性が向上している浦和駅周辺の商業地域であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の再開発事業が進められており、将来の繁華性等が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は市内及び周辺市の商業地域全域であるが、とりわけ代替競争関係が強く認められるのはＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の駅前商業地域。需要者は投資目的の県内外の法人や不動産会社のほか自用目的の法人である。とりわけ浦和駅は快速も停車する駅であり利便性等が優るため商業地の需要は引き続き安定している。賃料は築年や立地に左右されるが、基本的に空室は少なく、築浅のオフィスビルについては以前よりも賃料水準が上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存し、主たる需要者は賃料徴収権を基礎とする収益性に着目する県内外の法人企業や不動産会社である。したがって、収益性を反映した収益価格は説得力のある理論的な価格である。また比準価格は現実の取引実態を踏まえた価格であり、需要者にとっても取引の目安となる。本件では現実の取引実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、政策金利の上昇の可能性等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地価は上昇傾向にあり、近隣地域周辺では再開発事業が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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