2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 原山４丁目２５２番３７
埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７
住居表示
原山４－２３－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅を浦和駅とする郊外の住宅地域である。文教地区としての人気が高い地域であり、地価は上昇基調にある。当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線及び武蔵野線沿線で、緑区や南区の圏域に存する住宅地域である。駅から徒歩圏外にあり、街路条件がやや劣るが、文教地区浦和の居住環境に着目して購入する一定の需要者が存在する。主たる需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人等である。土地は２，０００万円台前半、新築の戸建物件は４，０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。地価はやや上昇基調下にあり、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる最寄駅より徒歩圏外の郊外の住宅地である。アパートは多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は自用目的である。また、居住の快適性を重視するため、比準価格が有力な指標となっている。よって本件においては、当該比準価格を重視するが、先走りがちな取引価格の有力な験証手段ともなる収益価格を関連付け、類似の他の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。企業収益は改善しており、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来的な発展または衰退を促す特段の要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状を維持して推移していくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市緑区西部一円に広がるＪＲ線浦和駅の徒歩圏外に位置する住宅地域である。需要者の属性は都心又はさいたま市への通勤者及び地縁のある買換え層が主体。バス便は朝夕７～８分間隔で運行され浦和駅への利便性が良好なため、昨今浦和駅徒歩圏の住宅価格の上昇が郊外へも波及し、戸建分譲が多く見られるようになった。画地規模１００㎡程度で総額４～５千万円台が取引の中心価格帯であり、土地単価は概ね坪６０～７０万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はＪＲ線浦和駅勢圏の徒歩圏外の住宅地の事例が中心で、周辺住環境が類似した住宅地の事例であり実証的かつ規範性のある比準価格が得られた。一方収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、当該標準地の半年前の基準地価格及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇・外為市場など経済全般の先行きに不透明感が増す中、さいたま市への転入傾向は続いており、住宅需要は依然堅調の様相で推移している。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の当地域は住宅地としての競争力が相対的に低下しつつある中で、周辺では土地区画整理事業の進捗による新しい土地供給も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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