2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０
埼玉県 上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-28
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さいたま市見沼区に近接する郊外の中規模分譲住宅地域で住宅地としては、熟成しており、格別の変動の要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市東部を中心とした住宅地域。東北本線と見沼代用水の間の地域で公団住宅や中規模住宅が建ち並び、新規供給は限定的。郊外では戸建分譲への需要はやや弱まっている。また、不動産業者の土地取得の動きも鈍化しているが、売り希望価格は依然として高値で推移し、地価は昨年とほぼ同程度で上昇している。東大宮駅勢圏の中心的需要は、土地で１８９㎡、２１２０万円程度、新築分譲戸建は土地１１３㎡、建物９３㎡で２２８０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、周辺に家族向けのアパート等も見られるが、大部分は、遊休地利用で土地価格に見合う賃料が収受できておらず低位に試算されている。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市の人口は微増。高齢化率は微増。取引価格は、全般的に上昇。上昇率は、郊外より徒歩圏が大きい。取引件数は上半期は前年同期比で増加。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏だが、居住の快適性が良好な地域。地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向を反映した地価は緩やかな上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さいたま市に近接した地域で、中規模住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上尾市東部を中心とした住宅地域。主な需要者は市内又は周辺市町に地縁を有する個人で、不動産業者等も考えられる。周辺はＪＲ東北線と見沼代用水に挟まれた地域で公団住宅や中規模住宅が建ち並び、新規供給は限定的である。需要者の生活様式が変化して徒歩圏の範囲が広がり、近隣地域でも需要は増加しつつあり、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は２００㎡で２，０００万円台前半、新築戸建住宅で総額３，０００万円～４，０００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引価格を中心に求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は共同住宅等を建設して賃貸に供することを想定し求めたもので、理論的な価格である。近隣地域では自用の戸建住宅用地が取引の中心となっており、新たに土地を取得して収益物件を建てるケースは稀で、収益価格の信頼性は相対的に低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。上尾市の人口、土地取引件数とも微増傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩限界圏だが、居住環境が良好な地域。地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向を反映した地価は緩やかな上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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