2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 久喜市 菖蒲町三箇字上中島３２１番２外
埼玉県 久喜市菖蒲町三箇字上中島３２１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市菖蒲町三箇字上中島３２１番２外の公示地価
標準地の公示地価
38,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市菖蒲町三箇字上中島３２１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-15
所在及び地番
埼玉県 久喜市菖蒲町三箇字上中島３２１番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
38,600(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 8,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、ＪＲ高崎線、又は東武伊勢崎線沿線で、旧菖蒲町及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は地縁性のある一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。近隣地域は駅距離はあるものの、物件価格高騰の影響で郊外移住や中古住宅購入などの需要が増えており、弱含みだが需要はある。需要の中心となる価格帯は、土地で５００万円前後、新築戸建で２，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、収益価格は相対低位であるが、土地の保有価値を示す指標として参考とすべき価格である。積算価格については後述の理由により試算できなかった。本件評価においては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動活性化に向けた動きも加速しつつあるが、長期金利上昇や資源価格高騰における消費停滞、民間給与所得の鈍化等が懸念される。 |
| 地域要因 | 低層住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は微減傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として概ね安定しており、今後とも略現状の環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市菖蒲地区内の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の３０～４０代の一次取得者が中心である。近隣地域周辺は既成市街地内の住宅地で、需給は総じて弱含みながらも、一部高値の取引もみられるなど足もとは比較的安定的である。土地は１５０～２００㎡程度で６００～１０００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台半ばが取引の中心であるが、建築工事費の上昇もあって総額はやや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格は相応の分散が見られる中、多数の取引事例から典型的な市場水準となりうる価格を見出して比準価格を試算した。土地所有者が節税目的のためにアパート等を建設するケースでは土地取得費の回収は前提としておらず、新規賃料は上昇傾向にあるものの建築工事費の上昇傾向もあって収益価格は低位である。比準価格を採用すべきところ、低位な価格帯の取引が一定割合を占める実態を考慮し、昨年からの市場動向の変動を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久喜市の総人口は前年比＋０．２％、生産年齢人口は±０％で推移している。住宅着工件数は、持家はやや減少、分譲は大幅増で推移している。 |
| 地域要因 | 地域周辺は既成市街地内の住宅地。需給は総じて弱含みながらも、一部高値の取引もみられるなど足もとは比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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