2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 久喜市 菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外
埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外の公示地価
標準地の公示地価
56,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜9-1
所在及び地番
埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
56,600(円/m²)
地積(m²)
28,281(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
営業倉庫が多い、流通業務を中心とした地域
前面道路の状況
南東 14m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 7,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業団地内で物流施設が多く見られる地域である。高速道路のインタチェンジへのアクセスが良好な工業地域への需要は安定的であり、地価水準は今後とも上昇傾向で推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県北東部の東北道・圏央道のＩＣ及び幹線国道の周辺に立地する工業地域と判断した。需要者の中心は国内大手・中堅の製造業、物流業者等であるが、賃貸事業による投資目的の開発事業者等もみられる。関東地方内陸部における物流の事業拠点は供給が多い中で、需要は依然として根強く、とりわけ大規模用地への指向性が強い。取引価格には幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせないが、大型物件ほど市場性が増す傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は賃貸中の大規模物流施設もあり、収益価格に一定の説得力は認められる。ただし、これらは建物の仕様等に個別性が強い。また、建築工事費の上昇傾向もあって収益価格は相対的に低位である。したがって、同一需給圏を広域的に検討して採用した自己利用目的を中心とした取引事例から求めた比準価格を中心にして、収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地への需要は強いものの、圏央道周辺は物件の大量供給により飽和状態にあり、圏央道エリアの物流施設等の空室率が上昇している。 |
| 地域要因 | 圏央道及び東北道ＩＣから利便性のある幹線道路沿線の産業団地である。供給が限られているため規模のまとまった物流施設向け用地への需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流施設が多く見られる工業団地で、土地利用は概ね安定しており、今後とも安定的に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県北東部の首都４０～６０ｋｍ圏内の内陸型工業地域。需要者の中心は国内大手・中堅の製造業、物流業者等であるが、賃貸事業による投資目的の開発事業者等もみられる。関東地方内陸部における物流の事業拠点としての需要は一時の勢いはないものの依然として強く、とりわけ大規模用地への指向性が強い。取引価格には幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせないが、大型物件ほど市場性が増す傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は賃貸中の大規模物流施設も多く、収益価格に一定の説得力は認められるが、これらは建物の仕様等に個別性が強く、各種想定要素が多く流動的であり、また、建築工事費の上昇傾向により収益価格は相対的に低位である。同一需給圏を広域的に検討して採用した価格牽連性を有する取引事例から求めた比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 圏央道ＩＣから伸展する幹線道路沿線の産業団地である。規模のまとまった物流施設向け用地への需要は強いものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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