2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 蓮田市 藤ノ木３丁目２４０番外
埼玉県 蓮田市藤ノ木３丁目２４０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市藤ノ木３丁目２４０番外の公示地価
標準地の公示地価
83,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市藤ノ木３丁目２４０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田-1
所在及び地番
埼玉県 蓮田市藤ノ木３丁目２４０番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,600(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が見られる整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蓮田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蓮田駅徒歩２０分程度の中低位住宅地域で、市場は多極化が顕著の上、在庫調整段階だが、地価は当面僅かな上昇推移と予測する。今後の物価上昇・金利動向ではファーストバイヤー層の購買意欲低下が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線沿線で蓮田駅徒歩２０分程度の中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で蓮田市以北の沿線居住者が多い。藤ノ木３丁目を含む周辺地区では、大手建売業者による小規模宅地開発も散見されており堅調な市場動向から、今後も戸建需要が見込まれる。土地相場はほぼ昨年並みの、１，４００万円程度を基準として、新築戸建物件の流通価格帯は建築費の高止まりで３，５００万円超となり、規模やグレード調整の対応が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地元近隣勤務者を中心とするアパートも見られるが、地域内は居住性重視の自用目的取引が主体である。賃料水準は上昇中だが諸々のコストアップ要因が重なり、今回も収益性が逓減して収益価格は低位となった。また、積算価格は後述の通り原価法が適用出来なかった。以上より本件では、前年価格との連続性の中で実証的な比準価格を中心として収益価格は参考程度に止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減、高齢化率上昇、新築着工数は増加傾向。物価高騰や金利上昇等のインフレ経済に加え世界情勢も不安材料だが不動産市場は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏２０分程の中低位住宅地域で熟成度は普通。個別多様化が鮮明となっており、業者の顧客獲得競争も激化模様で地価は僅か乍らも上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が見られる整然とした住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価変動率についてはやや上昇傾向にあるものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市を中心に、近隣市町を含む住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪２５～３０万円程度であり、最近の地価水準は概ね横這い乃至やや強含みにて推移しているものと思料する。供給は建売又は中古住宅が中心であり、周辺の新築戸建住宅は３，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は、一般住宅が見られる整然とした住宅地域であるが、アパート等の収益物件の占める割合は少なく、収益性よりも居住の快適性を志向する価格形成が行われている。従って地域内では自用目的の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は継続的にやや減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率のため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が見られる整然とした住宅地域。やや最寄駅接近性に劣る立地であるがバス便が充実し、日用品販売店舗も存するため利便性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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