2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 蓮田市 大字閏戸字栗崎３８６４番５
埼玉県 蓮田市大字閏戸字栗崎３８６４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市大字閏戸字栗崎３８６４番５の公示地価
標準地の公示地価
22,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市大字閏戸字栗崎３８６４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田-4
所在及び地番
埼玉県 蓮田市大字閏戸字栗崎３８６４番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
22,000(円/m²)
地積(m²)
426(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
蓮田、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか空地等が見られる地域で現状は地域要因に変化はない。なお、相対的に需要が乏しい地域ではあるが消費マインドの改善や値頃感から、しばらく地価は横ばいで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ宇都宮線沿線の農家住宅中心の住宅地域である。圏域内の需要者は市内在住者で、新築戸建の場合２，０００万前後を超えると動きが鈍い状況にある。調整区域内の不動産は、立地によって引き合いの程度は異なるが、消費マインドの回復もあり値頃感のある物件も見受けられる。なお、一般消費財の物価高等から住宅需要に対して慎重な姿勢が継続している状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺のアパート等の収益市場は未成熟であり、典型的な需要者は居住の快適性等の戸建住宅利用が中心であるため、収益価格が標準地の価格形成に与える影響は皆無に等しい。そのため、収益還元法を非適用としている。また、既成市街地であるため、原価法も適用していない。以上より、実証規範性の高い比準価格や市場の特性及び代表標準地等からの検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政策効果から国内景気は緩やかに回復しているが、欧米の金融引き締め継続と中国経済の停滞が、国内景気を下押しするリスクに留意すべきである。 |
| 地域要因 | 農家住宅や空地等が見られる地域で、地域要因の変化がなく利便性の乏しい地域である。そのため、相対的に引き合いの弱い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域である。地価水準は、コロナ禍の終息より横ばい傾向が継続している。地域要因に著しい変化も認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市を中心とした近隣市町に広がる市街化調整区域内の住宅地域一帯と判定した。需要者は、農業従事者が中心で地縁性のある限定的な範囲であると判定されるが、地価水準は横ばい傾向となっている。市外からの転入者は殆ど見当たらない。取引価格の中心帯は、土地で坪単価で４万円～１０万円程度であるが、新築戸建住宅については、蓋然性が低く相場把握は、困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、市街化調整区域内に所在する事より建物建築の蓋然性が低く収益還元法の非適用を余儀なくされた。土地取引は自用の居住用が大半であり、規範性の認められる比準価格を得ていることより、本件の鑑定評価額決定においては、市場実態を反映した比準価格を中心に、対象標準地に係わる前年度価格からの連続性を考慮しつつ、代表標準地との均衡をも留意のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みあるも緩やかな回復傾向である。先行きについてはアメリカの政策動向、中東情勢、金融市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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