2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 蓮田市 椿山３丁目２１６番２３８
埼玉県 蓮田市椿山３丁目２１６番２３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市椿山３丁目２１６番２３８の公示地価
標準地の公示地価
87,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市椿山３丁目２１６番２３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田-5
所在及び地番
埼玉県 蓮田市椿山３丁目２１６番２３８
住居表示
椿山３－１６－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,400(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蓮田、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅中心の区画整然とした住宅地域として成熟しているが、消費マインドの改善や市内中心地域の地価上昇の波及的効果等から、しばらく地価は微増傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ宇都宮線「蓮田」駅を中心とする住宅地域で、圏域内の需要者は市内在住者が中心である。椿山地区は、画地面積が大きな住宅が多い地域で総額が嵩むため新築戸建は３０００万前後が需要の中心である。昨年と比較してやや需要に鈍さが散見され、金利先高感の影響は限定的であるが、一般消費財の物価高等から住宅需要に対して慎重な姿勢が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅中心の地域であり収益市場は未成熟であるため、収益価格が標準地の価格形成に与える影響は極めて少ない。そのため、収益還元法を非適用としている。また、既成市街地であるため、原価法も適用していない。以上より、実証規範性の高い比準価格や市場の特性及び代表標準地等からの検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政策効果から国内景気は緩やかに回復しているが、欧米の金融引き締め継続と中国経済の停滞が、国内景気を下押しするリスクに留意すべきである。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きく総額面で引き合いがやや弱い地域であるが、区画整然とした閑静な住宅街で、最近は地価が安定的な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地価水準は、横ばい傾向となっている。地域要因に著しい変化も認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ宇都宮線沿線の蓮田市及び隣接市町を中心とした戸建住宅地域一体と判定した。需要者の中心は蓮田市内全域の居住者（一次取得者層）と推定される。区画整然とした住宅地域であるも画地規模が大きい事に起因し地価水準は横ばい傾向となっている。取引価格の中心帯は、土地坪単価で２４万円～３０万円程度、新築戸建住宅で２６００万円～３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅接近性が劣り容積率が低い事等に起因し収益物件市場が希薄のため収益還元法の非適用を余儀なくされた。土地取引は自用の居住用が大半であり、市場実態を反映し規範性が認められる比準価格を得ていることより、本件においては比準価格を標準に、対象標準地の前年度価格からの連続性を考慮しつつ、代表標準地価格から検討した価格との均衡をも重視しのうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みあるも緩やかな回復傾向である。先行きについてはアメリカの政策動向、中東情勢、金融市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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