2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 蓮田市 綾瀬２４１３番２０３
埼玉県 蓮田市綾瀬２４１３番２０３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市綾瀬２４１３番２０３の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市綾瀬２４１３番２０３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田-9
所在及び地番
埼玉県 蓮田市綾瀬２４１３番２０３
住居表示
綾瀬９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蓮田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に面的整備された高齢化の進む戸建住宅地域で市場は多極化が顕著の上、在庫調整段階だが、地価は当面やや上昇推移と予測。今後の物価上昇・金利動向ではファーストバイヤー層の購買意欲低下が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線沿線で蓮田駅徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者で市内及び隣接市町の沿線居住者が多い。対象標準地の存する綾瀬地区の住宅地域では戸建住宅をメインに熟成しており、堅調な市場動向から建替え需要も顕在している。土地流通価格帯はほぼ昨年並みの、１，８００万円前後を基準として、新築戸建物件は建築費高止まりのため１棟限定で４，０００万円超となり、規模やOレード調整の対応が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する戸建住宅地域内ではアパート等の収益物件は皆無であり、既存の一般戸建住宅を定期借家で賃貸するというケースが考えられる程度である。よって、後記の通り収益還元法の非適用地点と認定した。また、積算価格についても後述の通り原価法が適用出来なかった。以上より調整に当たっては、前年価格との連続性の中で実証的な比準価格を標準として、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減、高齢化率上昇、新築着工数は増加傾向。物価高騰や金利上昇等のインフレ経済に加え世界情勢も不安材料だが不動産市場は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の価格中位エリア。建替えやリフォーム、中古物件取引が主流。業者の顧客獲得競争も激化模様で、地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅中心の区画整然とした住宅地域として成熟しており、駅徒歩圏外であるが市内中心地域の地価上昇の波及的効果等から、しばらく地価は微増傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ宇都宮線「蓮田」駅を中心とする住宅地域で、圏域内の需要者は市内在住者が中心である。市内の取引件数は昨年と比較して減少傾向にあり、駅徒歩圏外の住環境が良好な地域では一定の需要が継続している。新築戸建は４，０００万程度が需要の中心である。なお、金利先高感の影響は現状では限定的であるが、一般消費財の物価高から住宅需要に対して慎重な姿勢は継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅中心の地域であり収益市場は未成熟であるため、収益価格が標準地の価格形成に与える影響は極めて少ない。そのため、収益還元法を非適用としている。また、既成市街地であるため、原価法も適用していない。以上より、実証規範性の高い比準価格や市場の特性及び代表標準地等からの検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政策効果から国内景気は緩やかに回復しているが、欧米の金融引き締め継続と中国経済の停滞が、国内景気を下押しするリスクに留意すべきである。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが、中規模戸建住宅を中心とした区画整然とした閑静な住宅街のため、現状は地価が安定的な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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