2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 蓮田市 西新宿６丁目１０番
埼玉県 蓮田市西新宿６丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市西新宿６丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市西新宿６丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田5-1
所在及び地番
埼玉県 蓮田市西新宿６丁目１０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
940(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
幹線道路沿いの沿道サービス店舗が多い商業地域
前面道路の状況
西 21m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白岡、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いの沿道サービス店舗が多い商業地域であり、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。地域の地価変動率については概ね横ばいの傾向にあるものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市を中心とし、近隣市町をも含む幹線道路沿いの店舗等が見られる路線商業地域と判定した。路線店舗経営は賃貸が主流であるため土地売買はあまり多くはないが、需要者としては中小企業法人や投資家等が中心となるものと考えられる。土地相場は坪２５～３０万円程度であるが、最近では人流の回復により地域の賑わいが戻りつつあり、地価は緩やかに回復傾向にあるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は商業系用途の建物が多く、鑑定評価額決定に際しては収益価格に一定の説得力が認められるが、地域的に容積率を完全に消化しない場合が多く、収益価格は低位に求められる傾向にある。また元々地主が所有していた土地に建物を建築する場合が少なくなく、この場合土地に対する投資採算性を考慮していない場合が多い。よって本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は継続的にやや減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率のため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの沿道サービス店舗が多い商業地域。人流回復により小売・飲食店舗の売上は回復傾向にあり、地価下落に歯止めが掛かっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等を中心とした路線商業地域で地域要因に大きな変化がない地域である。なお、消費マインドは幾分改善傾向にあることと、値頃感からしばらくは地価は横這いで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、低層の飲食店舗及び物販店舗のほか事業所も散見される路線商業地域であり、主な需要者は、自己利用目的や事業用収益不動産の取得を目的とした個人・法人が中心である。消費マインドは幾分改善しているものの立地的に店舗等の新規出店はなく引き合いにやや弱さがみられる状況にある。なお、取引が少ないため土地相場を確定的に見出すことは難しく、不動産次第といったところである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
圏域内は新規収益不動産建設を目的とした需要が乏しく、既存の収益不動産への需要が中心である。地域内は元本価格に見合う賃料が享受し難く新規建設を前提とした収益価格は、地域内の価格水準と乖離し低位に求められた。また、後述の通り原価法による積算価格は不適用としている。以上より、市場の特性・試算価格の特徴・代表標準地等の検討を踏まえ、地域の価格水準を反映した実証規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政策効果から国内景気は緩やかに回復しているが、欧米の金融引き締め継続と中国経済の停滞が、国内景気を下押しするリスクに留意すべきである。 |
| 地域要因 | 県道さいたま栗橋線沿いの低層店舗及び事業所が見受けられる路線商業地域で、概ね地価は安定化しつつある地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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