2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 樋野口字大道通９１２番２
千葉県 松戸市樋野口字大道通９１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市樋野口字大道通９１２番２の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市樋野口字大道通９１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-2
所在及び地番
千葉県 松戸市樋野口字大道通９１２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内西部の住宅地域で、特にＪＲ常磐線軌道敷より西側の地区の住宅地域とは価格牽連性を有する。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する第一次取得者層及び買替層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅へは徒歩１０分を越えるが、住環境は良好で、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は２千５百万円前後、新築戸建で４千５百万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内の住宅地であり、周辺にはアパート等も散見されるが、標準地の画地条件等の制約から収益価格は低位に査定された。一方、比準価格の査定においては、松戸市西部の類似地域において、多数の信頼性ある事例を収集し得た。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏等人気エリアの供給は限定され、価格はやや過熱気味で、敷地の細分化や値ごろ感のある中古物件の人気も高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅への接近性も良好な住宅地域で、地価は上昇傾向が持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内の住宅地域であり、主に松戸駅西口徒歩圏の戸建住宅地と代替競争関係が強い。主な需要者は、松戸市内に居住する一次取得者である。ＪＲ松戸駅徒歩圏にあり、交通利便性や住環境の良さから松戸駅西口の中では選好性の高い地域であり、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、標準画地程度の規模で２４百万円前後、新築戸建で４０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅の中に一部アパート等も見られる住宅地域内に存しており、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。既存の地主によるアパート経営は見られるものの収益物件の取引は少なく、収益性が価格形成に与える影響は小さい。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等の景気下押しリスクに留意すべきであるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 松戸駅徒歩圏内にある閑静な住宅地域で、居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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