2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 岩瀬字住吉町２３番３外
千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-13
所在及び地番
千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線松戸駅から徒歩可能圏に存する住宅地域。需要者は都心に通勤する松戸市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層又は買替層が中心。当エリアは松戸駅から徒歩圏内にある人気の住宅地域で、中古住宅や総額を抑えた建売住宅等の売行は概ね良好である。土地は４，０００万円～９，０００万円前半位まで、新築戸建住宅は５，０００万円～８，０００万円位までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域に存し、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引が中心となっている。よって、市場性を反映した取引事例比較法ﾉよる比準価格を採用し、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響、物価上昇の継続による個人消費への影響、金融資本市場の変動の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内において人気の高い、戸建住宅等を中心とした住宅地域である。住宅地域として現状は維持するものの、新拠点ゾーンの整備進捗により、利便性及び生活環境の向上が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内の駅徒歩圏の住宅地域で、中規模一般住宅等が建ち並ぶ地域であり、松戸駅徒歩圏の戸建住宅地と代替競争関係が強い。需要者の中心は都心へ通勤するサラリーマン世帯が多いが、資金力を有する地元資産家等もみられる。交通利便性及び生活環境は良好であり需要は堅調に推移しており、供給不足から地価は上昇傾向である。土地は標準地と同規模で総額９０００万円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。また、既成市街地であるため原価法の適用も断念した。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善で景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続など下振れリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 一定の知名度を有する旧来からの既成住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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