2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 岩瀬字中ノ町６３０番２３
千葉県 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-22
所在及び地番
千葉県 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な居住環境を有する熟成した住宅地域である。新拠点ゾーンの整備進捗により、利便性及び生活環境の向上が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松戸市内に広がる住宅地域で、松戸駅東口徒歩圏に強い代替性を有する。需要者は市内や隣接市域からの一次取得者が中心で、都心への良好なアクセスにより東京区部からの移転もみられる。最寄駅からの接近性はやや劣るものの、良好な居住環境と量販店等の店舗が点在しているため需要は安定している。土地は標準地と同規模で総額４０００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する地域であり、基準容積率も低いため十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であった。そのため、収益価格の試算は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も困難である。求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により景気は緩やかに回復しているが、欧米の高金利継続や中国不動産市場の停滞など海外リスクに注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 松戸中央公園等の一体開発による新拠点ゾーンの整備計画が進捗しており、居住環境及び利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。生活利便性等から人気があり、今後の地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のＪＲ常磐線、新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、土地については標準地規模で３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。よって、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は、持ち直しの動きがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。松戸駅徒歩圏遠部の住宅地域であるが、生活利便等を反映して人気があり、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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