2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 和名ケ谷字山宮地８４９番９
千葉県 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-30
所在及び地番
千葉県 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。起伏のある地域に小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持すると予測。交通接近条件等に劣るものの、値頃感から今後の地価は上昇基調にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてバス便利用の価格低位の住宅地域が中心。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で地縁選好性を有する者である。低地に位置するうえ、松戸市内にあっては都心接近性や街路の系統連続性が劣るものの、一般的要因から地価は上昇基調にある。取引の中心的価格帯は土地１３５㎡程度で総額１，０００万円台半ば、新築戸建住宅は３，０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする低地の既成住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。ＪＲ駅バス便地域の起伏のある住宅地域に位置するものの、市内にあっては値頃感があり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内ＪＲ常磐線各駅及び新京成線を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、都心へ通勤する一次取得者が中心である。松戸駅からはやや離れており、起伏のある地勢、かつ低地にあるが需要は回復している。市場の中心価格帯は、土地１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、良好な住環境保護を目的とする第１種低層住居専用地域であり、事業性の観点より賃貸建物の想定が困難である。また、主たる需要者は、自己居住目的とし居住の快適性を主眼に置いている。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 起伏のある地勢のなか小規模戸建住宅が建ち並び、周囲には農家住宅や竹林等が残された住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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