2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 本町１番１１
千葉県 松戸市本町１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市本町１番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,600,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市本町１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-1
所在及び地番
千葉県 松戸市本町１番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,600,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
北 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅ビル建設（２０２７年駅ビル開業予定）が進んでおり、発展期待が強まっている。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ常磐線、武蔵野線、総武線、ＴＸ線等の都心直通線沿線の高度利用商業地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は主として賃貸事業を目的とする不動産業者・資本力がある個人等の投資者。高度利用可能な商業地の取得は利回りによる投資決定が通常化しており、需要は地価・賃料・空室率の変動予測、資本コスト、建築費等の影響を受けている。商業地の供給物件は少ない。需要の中心となる価格帯は１億円～１０億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業物件の取得は投資行動であり、商業地の取引事例を比較検討して求めた比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は高層店舗事務所を建築して賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、典型的需要者の合理的な意思決定を反映している。比準価格及び収益価格はそれぞれ市場で実現する可能性が大きい価格である。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益、財政金融政策の動向、インフレヘッジ等により、投資マインドは底堅く、持続している。 |
| 地域要因 | ＪＲ松戸駅西口駅前広場に接面する中心商業地。駅ビル建設（２０２７年駅ビル開業予定）が進んでおり、発展期待が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。松戸駅西口に形成された商業ビルが建ち並ぶ商業地域に位置し、今後とも現利用状況を維持すると予測。中心駅近接の繁華性等を反映し、今後の地価は上昇基調にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の鉄道主要駅に`成された既成商業地域。需要者は商業用の貸しビル事業を営む不動産賃貸業者が中心である。ＪＲ松戸駅西口にあって主として低層階には飲食店舗、上層階には店舗や事務所が連坦する商業地を形成しており、店舗種別や商業繁華性等に特段の変化はないものの、経済的要因から地価は上昇傾向。稀少性に富む画地についての取引事例は相対的に少なく、かつ取引動機に左右されがちであって中心的な価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市内中心駅駅近に位置する中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ普通商業地域であり、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求められた比準価格は充分な説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含していることは否めない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の商業地は一般的要因から全般的に上昇基調を継続しており、駅接近条件や商業繁華性等に優る地域にあっては大きな上昇率となっている。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。市内中心駅に形成された商業地域に位置し、店舗種別等に特段の変化はないものの、地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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