2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 松戸字中通１２２５番１外
千葉県 松戸市松戸字中通１２２５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市松戸字中通１２２５番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,130,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市松戸字中通１２２５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-14
所在及び地番
千葉県 松戸市松戸字中通１２２５番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,130,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ターミナル駅周辺に所在する店舗・事務所ビルを中心とした集積度の高い商業地域であり、投資用不動産の立地として高い適正を有する。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市内のＪＲ常磐線主要駅を中心とし、新京成電鉄線、北総鉄道線等の各駅を含む駅前商業地域が所在する圏域である。主たる需要者は、規模の大きい物件については、大手法人やデベロッパー、中小型物件では、地元の中堅企業、不動産業者等が収益性に着目して購入する。松戸駅前の商業地域であり、同一需給圏内においては繁華性が高く、地価は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、対象標準地の規模で、２～２．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、収益性を反映した価格であり、駅前商業地という立地においては、需要者は収益性の観点から意思決定を行うため、収益価格の規範性は高い。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映しており、一定の説得力を有している。したがって、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等の景気下押しリスクに留意すべきであるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した集積度の高い商業地域であり、一定の投資採算性が見込める地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ターミナル駅周辺に所在する店舗・事務所ビルを中心とした集積度の高い商業地域であり、投資用不動産の立地として高い適正を有する。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市内のＪＲ常磐線沿線及び主要道路沿いを中心とする商業地域である。主たる需要者は市内及びその周辺市並びに都内に拠点を置く賃貸事業を目的とする不動産業者や収益の獲得を目的とする投資家等である。対象標準地の存する地域は中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、繁華性が認められ、地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、１００～１５０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定して試算した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を含んでいる。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映している。よって、比準価格を重視し、投資採算性の観点から指標となる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は、持ち直しの動きがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 熟成した集積度の高い商業地域であり、一定の投資採算性が見込める地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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