2026年（令和8年）公示地価 千葉県 松戸市 本町１２番１７
千葉県 松戸市本町１２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市本町１２番１７の公示地価
標準地の公示地価
617,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市本町１２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-15
所在及び地番
千葉県 松戸市本町１２番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
617,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市又は隣接・近接市内の駅徒歩圏の商業地域又は幹線道路沿いの商業地域。需要者は不動産投資家、全国・県内外で事業を展開する飲食小売の事業者、転売・開発を目的とする不動産業者等。駅前商業地については、供給は限定的であり、根強い需要が認められる。需給の中心となる価格帯は概ね２０万円／㎡～８０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存しており、自用目的のほか、収益目的の取引も多い。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を関連付け、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響、物価上昇の継続による個人消費への影響、金融資本市場の変動の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 松戸駅西口の駅前通り沿いの熟成した普通商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられず当面の間現状を維持するものと見込まれる。地価は上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需旧翌ﾍＪＲ常磐線・武蔵野線沿線等の主要駅周辺の商業地域であり、需要者は地元企業等を中心とする法人投資家、不動産会社、個人投資家等が中心である。県道により中心商業地とはやや分断されているものの松戸駅西口広場から延びる駅前通りに面し一定の通行客・交通量が見込まれる環境にある。駅接近性良好な収益不動産適地への投資需要は堅調な一方で供給は希少な状況である。取引の少ないエリアであるが中心価格帯は４０～８０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法については松戸駅勢圏の商業地域における取引事例から、市場の実態を反映した規範性の高い価格が求められた。収益還元法においては、対象地上に最有効使用の建物を建築、賃貸に供することを想定しており想定的要素が含まれているものの、標準地の存する商業地域においては収益性が重視される傾向にあることから、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。複数路線の乗り入れる主要駅周辺の商業地域において、優良な収益物件への取得需要は根強い状況が続いている。 |
| 地域要因 | 通り沿いに店舗事務所ビル等が連担する商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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