2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 千代田２丁目１５３４番２９９
千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９の公示地価
標準地の公示地価
303,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-2
所在及び地番
千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９
住居表示
千代田２－６－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
303,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は乏しいものと予想される。柏駅徒歩１５分圏の住宅地域の需要は堅調であるため価格水準の上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅周辺の徒歩１０分から２０分圏の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者層であるが周辺市や都内の一次取得者層も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件や生活利便性は標準的であるため、競争力は標準的である。その価格水準は標準地程度の規模の更地で４０００万円程度、建売分譲についてはやや小さい敷地規模で６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地とすることが標準的かつ最有効であり、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する。駅距離から投資需要も認められるが、敷地規模が小さく、建築費の高騰もあって、投資採算性に劣るものと判断して収益価格は試算していない。一方、比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格と認められるから、比準価格を標準として、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域のターミナル駅である柏駅から徒歩圏の住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅徒歩圏内の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では 都心へ通勤するファミリー世帯を中心として戸建住宅への需要が高まっている。対象標準地のある千代田２丁目は生活利便性に優れるため人気の高い住宅地域となり売出し物件が少ない状況が続いていたが最近改善傾向が見られる。市場流通性の高い標準規模として４０坪、土地の価格としては坪単価９０万円～１００万円程度の水準。想定購入者は都心通勤のファミリー世帯など。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅である柏駅よりやや距離があり敷地規模も小さく、投資採算性が認められないため収益還元法の適用を断念し、同一需給圏内の柏市徒歩圏の住宅地の取引事例を中心として取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩１５分圏内の住宅地域は従来の大きめの土地を分割して分譲する動きが見られる。供給が少ないため土地価格は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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