2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 緑台１２番３
千葉県 柏市緑台１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市緑台１２番３の公示地価
標準地の公示地価
63,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市緑台１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-16
所在及び地番
千葉県 柏市緑台１２番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
63,900(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや街並みの古い最寄駅から遠い住宅地域となるが、地域要因に特段の変動はなく今後も現状の住環境を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅から徒歩圏外の住宅地域となる。同一需給圏の住宅地域ではここ数年来新築戸建住宅への需要が高まり、販売が好調な状況が続いていたが、ここ１年前あたりからやや落ち着いた価格動向となっている。対象標準地の存する緑台は柏駅からのバス便が利用の地域となるが、街並みが古く需要はやや弱い。土地単価として１０万円／坪後半～２０万円／坪前半の水準。新築戸建ての総額として２，０００万円台前半の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸需要が希薄な駅から距離のある地域に存し、戸建を中心とする住宅地域のため収支採算に合う賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、市場の取引の実勢を反映した価格である。本件では、類似地域に存する規範性が高い事例に基づき求められたことから、その精度は高いものと思料した。取引事例比較法で求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 柏駅からバス便利用の立地で、古い街並みの地域となり生活利便施設も少ない。土地取引はあまりみられない。 | |
| 個別的要因 | 駅からやや距離がある戸建中心の住宅地域で個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。駅接近性に劣るバス便圏であるが、良好な住環境を有していることから、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「柏」駅及び「我孫子」駅からバス便圏の住宅地域で、特に区画整理済み住宅地域と価格牽連性を有する。需要者の中心は、市内または近隣市内に居住する３０代～４０代の第一次取得者層で、都心通勤者が主体である。バス便圏ではあるものの、住環境が良好で生活利便性も見劣りしないことから需要は堅調であり、昨今の需給バランスから地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は、１５０㎡程度で１，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はバス便圏の戸建住宅を中心とする住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行うことから収益価格は試算しない。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映していることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の上昇や建物価格の高騰が進む中、負担感のある価格水準に達する事例も見られる。金利上昇の影響も加わり、今後の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | バス便圏の既成住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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