2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 豊四季字新宿９４５番１１２７
千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７の公示地価
標準地の公示地価
73,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-40
所在及び地番
千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
73,200(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅バス利用圏の住宅地域で周辺は事業所等も見られ当面現環境を維持するものと予測する。地価水準は相対的な割安感から上昇傾向にあったが昨年までとはやや潮目が変わりつつあり、中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも柏市内の主要駅利用圏の駅から距離のある住宅地域が規範性が高いと思料される。需要者の中心は、都心へのアクセスがやや劣ることから、市内の地縁のある一次取得者等が中心である。土地の中心価格帯は、標準地程度の規模で９００万円程度、周辺の新築建売住宅は３０００万円台前半程度で分譲されるケースが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する豊四季字新宿地域では戸建住宅が標準的使用でこれらの住宅は自己居住用に供されることが主である。そして市場参加者は収益性よりも利便性・快適性を中心に不動産の選別を図ると思料され地域の特性から収支採算に合う収益物件の想定が現実的でなく収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、金利動向、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 柏駅バス利用圏の住宅地域で周辺は事業所等も見られる地域で特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位がやや優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に劣る新興の住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。周辺に事業所等も混在して見られやや住環境に劣るが、近年の需給動向も反映して相応の住宅需要が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及び周辺各駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に周辺市に居住する３０代～４０代の第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、交通接近性や住環境にやや劣る地域で住宅人気に乏しい地域であったが、地価水準の相対的な割安感から相応の住宅需要が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額９００万円前後、新築戸建分譲は３０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する新興の戸建住宅地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は地域性により一様ではないが、地価水準の相対的な割安感から、やや落ち着きが見られるものの上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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