2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 塚崎字谷津８９０番７
千葉県 柏市塚崎字谷津８９０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市塚崎字谷津８９０番７の公示地価
標準地の公示地価
46,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市塚崎字谷津８９０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-46
所在及び地番
千葉県 柏市塚崎字谷津８９０番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
46,500(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並び空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧沼南町にある県道８号線背後の旧来からの住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の要因は見当たらないことから、当面、現状のままでの推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市にあって最寄駅からは徒歩圏外となる住宅地域である。交通接近性に劣ることから地価は長期間下落傾向が継続していたが、値ごろ感が出たこと、主要幹線沿いに大規模商業施設を核として大型店が進出し、生活利便性は大きく向上した。県道西側の区画整理地と比較し、環境条件には劣ることから、標準地程度の規模で土地は６百万円から８百万円、新築住宅で２５百万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、居住の快適性が重視される住宅地域内にあり、アパート等はほとんど見られないことから収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心となる地域と判定された。従って本件では収益性を反映した収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定される傾向にあるものの、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣る旧来からの住宅地域であるが、国道１６号線沿いに商業施設が充実し、一定の需要はあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅からバス便の旧来からの住宅地域であるが、利便性はやや劣る。地域要因の変動もなく、今後も現状を維持して推移していくと思料される。割安感から地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の各沿線駅から距離のあるバス便の住宅地域である。最寄駅からの接近性や居住環境はやや劣るものの、割安感から需要は認められる地域である。需要者は柏市及び隣接市に居住する一次取得者層である。土地は標準的画地規模で６００～７００万円前後、土地建物で２，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 一般住宅が建ち並び空地も見られる住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るものの緩やかに回復している。また、物価上昇やアメリカの政策、中東情勢、金融資本市場の変動等に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のあるバス便の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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