2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 柏字羽黒谷１２９９番１３
千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-50
所在及び地番
千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られないものの、国道１６号線を渡った谷地にあることから、人気がある地域とまでは言えない。従って地価の上昇も他地域の動向にやや遅れて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として柏駅徒歩圏の住宅地域一帯であるが、特にＪＲ線路の東側に位置する地域に価格牽連性がある。需要者は柏市及び周辺市に居住する若年層の第一次取得者が中心となる。地域的に柏駅からは幹線である国道１６号線を渡ること、また低地に位置することから、駅距離を同じくする地域と比較し、やや割安感がある。標準画地程度の規模で土地は１２百万円から１４百万円程度、新築住宅は２８百万円から３０百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の住宅地域に存する当該地域は、住宅を目的とした自用での取引が支配的である。需要者は収益性よりも生活利便性や居住の快適性を基に意思決定を行うことから、規範性の高い取引事例から導出された比準価格は、実証的である。従って収益価格の試算は断念し、住宅地として市場の特性が反映された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定される傾向にあるものの、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 谷地に位置する当該地域の地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅からやや距離がある既成住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予想される。駅徒歩１５分圏内の住宅地の価格上昇が波及し、需要も認められることから、価格水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に柏駅を最寄り駅とする住宅地域一帯であると判断される。主たる需要者は給与所得者を中心とする一次取得者層である。柏駅からやや距離があり、周辺地域の街路条件は良好とは言えないものの、柏駅徒歩１５分圏内における住宅地域の価格上昇が波及している。価格水準としては、対象標準地と同規模の更地で１，４００万円程度、中小規模の新築戸建ては３，０００万円台～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から距離のある戸建住宅地域に存しており、自己使用を目的とした取引が中心である。主たる需要者は、収益性よりも、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、収益価格の試算は断念し、比準価格の規範性は高いと判断した。よって、市場を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過により、柏駅を中心とする住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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