2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 東１丁目１４７２番３１
千葉県 柏市東１丁目１４７２番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市東１丁目１４７２番３１の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市東１丁目１４７２番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-52
所在及び地番
千葉県 柏市東１丁目１４７２番３１
住居表示
東１－８－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。柏駅徒歩圏にあり、近年の需給動向も反映して相応の住宅需要が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及び周辺各駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者の中心は柏市の他に周辺市に居住する第一次取得者等で、相応の収入を得た会社員等である。近隣地域及び周辺地域は、柏駅へ徒歩１５分圏に形成された生活利便性の良好な住宅地域であり、相応の住宅需要が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額３０００万円前後、新築戸建分譲は５０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は地域性により一様ではないが、地価水準の相対的な割安感から、やや落ち着きが見られるものの上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 柏駅徒歩圏の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＵＲ団地の一角を民間分譲会社が十数区画に分譲したもの。街区、建物の統一性があり、今後も現状を維持するものと予測する。柏駅徒歩圏にあり、地価は上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線沿線の柏駅を中心とする柏市及び隣接市の駅徒歩圏にある住宅地域である。供給は少ない一方で、需要者の中心は柏市及び隣接市居住の富裕層及び東京圏からの需要者であり、住環境も良好であることから需要は堅調となっている。土地価格は標準画地程度で３０００万円前後、新築戸建住宅は４８００万円から５３００万円までが中心の地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域特性が類似する事例を採用し、事例の特徴に応じて関連付けを行い試算した比準価格は市場の実勢を反映することから説得力を有する。一方で標準画地の規模を考慮すると、収益性に着目した賃貸共同住宅等の想定は現実的ではない。よって収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地価格より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定される傾向にあるものの、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 柏駅徒歩圏の住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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