2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 岩井字坂台１８１番２外
千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外の公示地価
標準地の公示地価
21,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-60
所在及び地番
千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
21,900(円/m²)
地積(m²)
456(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
新興の分譲住宅地に近い農家住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
我孫子、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地 | |
| 市場の特性 | 域内宅地としての特性から、地縁的選好性を有する購入者、農業経営者、関係者間取引等が見られる。当該地域は市街化区域内の大規模分譲地に隣接し最寄バス停から５～６分に位置している。市街化調整区域内の各取引は個別性が強いことから一定の価格帯の把握は難しいが、土地２万円～２万５千円／㎡前後の水準であると考えられる。近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅等が見られる地域であり賃貸市場が形成されておらず、また市街化調整区域と | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
しての地域特性を踏まえ賃貸需要の想定が困難であること等から収益還元法の適用を断念した。地域内の土地利用としては農家住宅、一般住宅等が中心で、自己使用目的での取引がほとんどであることから、市場の実需を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。1 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | ２５１０５０９２４４ | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家住宅地で、今後も現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及び周辺市の市街化調整区域内の住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は地縁的選好性を有する中高年層と思料される。当該需要者は、周辺環境、建物建築の有無等を考慮して意思決定を行う。当該地域は利便性が劣る市街化調整区域内に存し、建物建築に制限等も多くある事から需要は限定的である。市街地に近いものの取引件数も少なく動きは鈍い。周辺での地価上昇の影響も受け取引水準は約２万／㎡～約２万５千円／㎡程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある市街化調整区域内の農家住宅地に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。市街化調整区域内である事から収益用不動産は想定は難しく、非現実的である事からも収益価格の試算は断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との均衡にも留意し上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で、利便性が劣り、用途も限定的。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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