2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 大井字堂堀原１８９１番８
千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８の公示地価
標準地の公示地価
58,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-65
所在及び地番
千葉県 柏市大井字堂堀原１８９１番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
58,900(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市を中心に隣接市を含む最寄駅徒歩圏外の住宅地域。特に柏駅からバス便利用の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は近隣の賃貸マンションから住み替えるファミリー世帯や近郊の工業団地等に車通勤する世帯等が考えられる。周辺及び国道１６号沿いに生活利便施設は整備されており、交通接近性に難があるものの新築戸建住宅への根強い需要があるため土地価格は上昇傾向。土地の価格水準は坪２０万円前後の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏外のため賃貸市場の熟成度が低く収益性を指向できる地域特性でなく収益還元法の適用を断念し、同一需給圏内の柏駅からバス便利用の住宅地域の取引事例から取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 柏市内の住宅地域は最寄駅から距離のある立地においても一定の需要が見込まれる。国道１６号に近く、生活利便施設は概ね整っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から距離があるバス便を主とする既存の住宅地域である。地域内に格段の変動要因は見られない。相対的な割安感等から需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅等から徒歩圏外にある既成住宅地域である。当該地域は、市内各駅からは距離があるものの、周辺には生活利便施設も複数見られ、近年の柏駅周辺部・ＴＸ線沿線・東武野田線沿線における駅徒歩圏を中心とした住宅地の価格上昇が波及し、土地の選好性が向上している。主たる需要者は、柏市等に車で通勤する第一次取得者層であり、価格水準は対象標準地程度の規模で６００～７００万円程度、新築戸建住宅では２，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、駅から距離のある戸建住宅地域に存しており、自己使用を目的とした取引が中心である。主たる需要者は、収益性よりも、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、収益価格は試算しない。よって、市場を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の上昇や建物価格の高騰が進む中、負担感のある価格水準に達する事例も見られる。金利上昇の影響も加わり、今後の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 交通利便性は劣るものの、周辺に生活利便施設が存し、既存住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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