2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 柏２丁目４１番２外
千葉県 柏市柏２丁目４１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏２丁目４１番２外の公示地価
標準地の公示地価
776,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏２丁目４１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-2
所在及び地番
千葉県 柏市柏２丁目４１番２外
住居表示
柏２－８－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
776,000(円/m²)
地積(m²)
319(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅接近性に優れた商業地域で、店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域。近年の不動産需給動向や収益事業適地としての希少性を反映して、底堅い需要の継続が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市のＪＲ常磐線各駅等を中心に形成された商業地域で、需要者の中心は地元法人や地縁のある個人事業者、投資目的の不動産業者等である。柏駅への接近性に優れ、中高層の店舗ビル、事務所ビル、店舗付共同住宅等が混在する商業地域で、収益物件適地の希少性から堅調な需要が見込まれる。地価水準は２００万円～３００万円／坪程度と判断されるが、規模、事情等が一様ではなく、総額として需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は対象標準地に最有効使用の賃貸建物を想定し、収益・費用・利回り等を十分に検討して投資動向を反映した理論的な価格であるが、各収支項目には想定要素も多くやや低位に試算された。一方、比準価格は柏駅周辺の商業地域を中心に調査し、複数の類似取引事例から試算され市場の実態を反映した価格である。よって、実証性の高い比準価格に、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市商業地の価格動向は、利便性や収益性等の環境優劣により一様ではないが、事業用地需要の高まりから地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅近接の商業施設の撤退により繁華性はやや停滞しているが、利便性は良好であり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市の駅から近い駅前商業地域で、需要者は駅前商業地に出店を目的とする法人、投資目的の投資法人等であり、柏市や隣接市のほか、県内主要都市や都内からも参入が認められる。駅から近く、繁華性が高いことから、収益物件に対する需要は根強い地域である。坪単価としては２５０万～３００万円程度とも考えられるが、商業地はその個別性ゆえに中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ常磐線沿線の商業地の取引事例を採用した。商業地の事例は個別性が強いものの、適切な補修正を施し、説得力は高い。収益価格は最有効使用の店舗兼事務所を想定したが、市場参加者は市場動向を重視して意思決定をすると考えられる。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るものの緩やかに回復している。また、物価上昇やアメリカの政策、中東情勢、金融資本市場の変動等に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 柏駅近くの商業地域であり、地域要因に変動は見られない。一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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