2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 中央町８１７番１２外
千葉県 柏市中央町８１７番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市中央町８１７番１２外の公示地価
標準地の公示地価
850,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市中央町８１７番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-11
所在及び地番
千葉県 柏市中央町８１７番１２外
住居表示
中央町２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
850,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所兼共同住宅ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル等が集積する既成の商業地域として熟成しており、今後も現在の環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏に位置し、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線柏駅及びＪＲ常磐線主要駅周辺付近に形成された商業地域。需要者の中心は地元法人、不動産会社、投資家等である。駅至近の成熟した商業地域で、再開発ビルの完成により周辺が整備され商業繁華性が増し、堅調な需要が見込まれる。商業地の取引事例が少なく、また、土地利用の方法等により価格水準が異なるため中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺商業地の取引事例より求めており、現実の市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格で、本件のような収益不動産においては重視すべき価格であるが、想定要素が多く信頼性はやや劣る。したがって、本件では実証性が高い比準価格に、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準については、上昇率は縮小しつつも全般的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣の再開発事業の完成により繁華性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅南口の開業柏駅東口の再開発事業の完了により周辺が整備されたことで、歩行者通行量が増加している。投資法人等からの需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市の駅から近い駅前商業地域で、需要者は駅前商業地に出店を目的とする法人、投資目的の投資法人等であり、柏市や隣接市のほか、県内主要都市や都内からも参入が認められる。駅から近く、繁華性が高いことから、収益物件に対する需要は根強い地域である。坪単価としては２５０万～３００万円程度とも考えられるが、商業地はその個別性ゆえに中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ常磐線沿線の商業地の取引事例を採用した。商業地の事例は個別性が強いものの、適切な補修正を施し、説得力は高い。収益価格は最有効使用の店舗兼共同住宅z定したが、市場参加者は市場動向を重視して意思決定をすると考えられる。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は比較考量し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るものの緩やかに回復している。また、物価上昇やアメリカの政策、中東情勢、金融資本市場の変動等に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 柏駅至近の商業地域であり、地域要因に変動は見られない。一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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