2025年（令和7年）公示地価 東京都 荒川区 東日暮里３丁目２３０番９
東京都 荒川区東日暮里３丁目２３０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東日暮里３丁目２３０番９の公示地価
標準地の公示地価
637,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東日暮里３丁目２３０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-14
所在及び地番
東京都 荒川区東日暮里３丁目２３０番９
住居表示
東日暮里３－３０－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
637,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三河島、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線・山手線・京浜東北線沿線の住工混在地域で、荒川区及び隣接区の一部を含む圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、中小法人や、建売目的の不動産業者の需要も見られる。共同住宅、戸建住宅、作業所兼住宅等が混在する地域であるが、最寄駅への接近性に優れて敷地の細分化も見られ、需給は概ね安定的に推移している。需要の中心は、新築戸建住宅で規模に応じ６千万～７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案し、対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であり、対象不動産の収益性を反映している。自用目的が主体の地域であるので、市場実勢を反映した比準価格を主体に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向であり、取引件数はほぼ横ばい傾向である。賃料はやや上昇傾向で、取引価格は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場等も混在する住宅地域であるが、小規模工場等は減少傾向にあり、長期的には住宅用途へと純化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び北区を中心とするＪＲ常磐線・山手線・京浜東北線の各駅から徒歩圏内の住工混在地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人等であるが、同一需給圏外からの転入、建売・賃貸事業目的の不動産業者等もみられる。金利の先高感は強まっているが、三河島駅から徒歩圏内に位置し、供給が限定的であるため、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は小規模建売住宅で６，０００万円～７，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模工場等も混在する住宅地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 三河島駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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