2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 千住寿町５６番８
東京都 足立区千住寿町５６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住寿町５６番８の公示地価
標準地の公示地価
1,160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住寿町５６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-47
所在及び地番
東京都 足立区千住寿町５６番８
住居表示
千住寿町５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,160,000(円/m²)
地積(m²)
613(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 35m 国道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日光街道（国道４号）沿いに存する混在住宅地域として成熟しており、今後も現状のままで推移するものと予測される。豊富な容積率を有する希少な共同住宅用地であることから、引続き地価は上昇すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内外を問わず、東京メトロ千代田線「北千住」駅と同等の規模を有する駅徒歩圏の住商混在地域。需要者の中心は、マンション開発業者を中心に、豊富な容積を確保できることから、商住複合施設等を目的とした投資家や開発業者等との競合が想定される。敷地規模が大きく、収益性・投資採算性も見込めることから、需要が競合するものと予測される。取引には個別事情が反映されるため、中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の需給関係は、景気によるマンション販売状況や地域ごとの希少性の程度等の影響を受けやすく、比準価格はこのような市況を反映した価格である。一方、分譲マンション用地の需要者は、投資採算性から意思決定を行う分譲マンション業者や投資法人等で、開発法による価格はこれらの需要者が重視する価格である。以上より、比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は、取引件数に起伏があるものの、総じて地価は上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 日光街道（国道４号）沿いに高層マンション等が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因にﾂいて変動はなく、地域における標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も高層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移していくものと見込まれる。区内のマンション需要は底堅く、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内のマンション適地と認められる圏域である。主な需要者は、マンション開発を前提とするマンションデベロッパーが中心である。足立区は都心への交通利便性に優れているにもかかわらず割安感があり、マンションエンドユーザーの需要は底堅いことからマンション適地の需要も旺盛である。マンション適地の取引の中心となる価格帯は規模等により大きく異なりその把握は困難であるが、土地単価は１１０～１２０万円／㎡程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から試算されたものであり、その信頼性は高い。また、開発法による価格は想定要素を多く含むものの、典型的な需要者であるマンション開発業者の事業採算性に着目した価格であることから、その信頼性は高い。従って、比準価格と開発法による価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、金利や建築費が上昇していることなどから、今後の金融市場の動向などを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中高層共同住宅地域として熟成している地域で、地域要因に特に変動はない。引き続き現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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