2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 千住龍田町６０番５外
東京都 足立区千住龍田町６０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住龍田町６０番５外の公示地価
標準地の公示地価
658,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住龍田町６０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-15
所在及び地番
東京都 足立区千住龍田町６０番５外
住居表示
千住龍田町３－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
658,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 790m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗の多い繁華性のやや弱い近隣商業地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当面現状を維持してゆくものと予測する。地価は、新型コロナの影響による市場停滞の後、直近では持ち直しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線等「北千住」駅を最寄駅とする荒川及び隅田川に挟まれた千住地域内の商業地域。需要者の中心は、投資目的の個人又は法人のほかマンション事業者と想定される。地域内の店舗は小規模小売店舗が中心で「北千住」駅からやや遠いうえに新型コロナの影響もあってテナント店舗の出店は低調だが、投資需要を中心に需要は堅調である。取引価格（総額）は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は事業者向けの自用店舗・事務所のほか、「北千住」駅からやや遠いものの賃貸用の店舗事務所ビルや店舗共同住宅も多く見られ、収益性に留意する必要がある。但し、収益価格の査定に当たっては想定条件が多く、相対的な信頼性はやや劣る。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復途上にあるが、都内の不動産市況は好調で、特に商業地の地価上昇が目立っている。 |
| 地域要因 | 小規模小売店舗が多く繁華性のやや弱い近隣商業地域で、北千住駅周辺の繁華性向上の影響も少なく、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北千住駅西方の北千住駅前通りに存する商業地域として熟成している。古い低層建物が中高層の店舗兼共同住宅へ建て替えが進むことが予測されるが、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北千住駅圏の商業地域が中心である。とくに北千住駅近接のエリアを除く店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域と価格牽連性が高い。需要者の中心は、地域的選好性を有する地元事業者、投資家、規模によってはマンションデベロッパー等が中心と判断される。このような商業地の取引数は限定的であり、商業地の供給は比較的少なく、取引される規模や価格帯はまちまちであり、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であるが、商業地域においては収益性を考慮した取引が行なわれ、試算価格には収益性をも反映されている。一方、収益価格は不動産の収益性を反映するものであるが、想定要素が多く介在する面は否めない。上記より、本件では比準価格がより説得力を有するものと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調であるが、今後は金利上昇や建築費の上昇などによる影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗付共同住宅が見られる地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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