2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 千住旭町８０番１７
東京都 足立区千住旭町８０番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住旭町８０番１７の公示地価
標準地の公示地価
691,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住旭町８０番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-18
所在及び地番
東京都 足立区千住旭町８０番１７
住居表示
千住旭町２０－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
691,000(円/m²)
地積(m²)
52(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗の多い近隣商業地域で、地域内に格別の変動要因はないが、徐々に店舗付共同住宅地へと転換していくものと予測する。地価は、低金利等の良好な市場環境を背景に、強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線等「北千住」駅を最寄駅とする荒川及び隅田川に挟まれた千住地域内の商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者や投資目的の個人又は法人である。小規模小売店舗を中心とする近隣商業地域で、地域内の店舗は小規模な飲食店が中心であるが、「北千住」駅に近く賃貸店舗に対する需要も堅調に推移している。取引価格（総額）は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自用の店舗兼住宅や事務所等のほか、「北千住」駅から徒歩圏内であることから賃貸用の店舗事務所ビルや店舗共同住宅も見られ、収益性に留意する必要がある。但し、収益価格の査定に当たっては想定条件が多く、相対的な信頼性はやや劣る。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都区部物件に対する堅調な需要を背景に地価は上昇基調にあるが、金利上昇や価格上昇による売行きの鈍化などに注意が必要である。 |
| 地域要因 | 小規模小売店舗が多く繁華性のやや弱い近隣商業地域で、徐々に店舗付共同住宅地へと転換してゆくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。老朽化した建物が多く、今後の建替えの進展により、繁華性の向上が見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内及び周辺区の商業地域が中心であると判断した。主な需要者層は、地縁性を有する店舗経営者、投資目的の個人又は法人である。標準地周辺は交通利便性の高い北千住駅が徒歩圏内であることから需要は底堅く、地価は上昇している。なお、同一需給圏内で需要の中心となる価格帯は立地条件、規模、用途等の開差が大きく、一律に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格は店舗兼共同住宅として賃貸する場合における収益性を反映した価格である。収益性が指向される商業地域では、収益価格についても十分に考慮する必要がある。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、金利や建築費が上昇していることなどから、今後の金融市場の動向などを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 小規模小売店舗が多く繁華性にやや欠ける近隣商業地域である。老朽化した建物が多く、今後の建替えの進展により、繁華性の向上が予測される。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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