2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-23
所在及び地番
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９
住居表示
瀬田２－６－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域で、地域要因に変化はないので現状維持と予測する。地縁的選好性の影響が見られるが京阪石山坂本線唐橋駅に比較的近いこともあって需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ石山駅、瀬田駅勢圏の住宅地域である。需要者は大津市及び周辺市の居住者が中心である。当該圏域の住宅地需要は堅調に推移しており、既成住宅地域の需要についても比較的交通接近性に優る当該地域の需給は堅調である。取引の中心となる価格帯は、２S０㎡程度の土地で２０～２８百万円程度、土地建物一体で４５～５５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模一般住宅を主体とする既成住宅地域内にあり、周辺には共同住宅も見られるものの土地に対する投下資本意識が低いことから土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低く求められた。自己使用目的で取引され、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていると認められることから比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は、生産活動、個人消費などを中心に緩やかに持ち直しつつある。大津市の人口は５年平均で微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成市街地内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。やや地縁的選好性の影響が見られるが、周辺地域の影響を受け地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、土地利用に格別の変動はなく当面は現状を維持すると思料する。周辺の住宅地取引は堅調で、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部及び草津市の住宅地域一円。需要者は大津市在住者が中心で、周辺市町からの転入者もみられる。最寄駅からやや距離があり、ＪＲ駅周辺の利便性の良い地域ほどの力強さは見られないものの、住宅地需要は堅調に推移しており、地価は若干上昇傾向にある。標準的規模の土地は㎡あたり８万円～１０万円程度が取引の中心、周辺の新築戸建住宅は４５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場では自己の居住目的の取引が主流である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思の決定を行う傾向が強く、収益価格の規範性は相対的に低いと判断した。よって市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向。物価高で分譲マンション価格が高騰し、割安感のある戸建や土地に影響。大津市の人口は概ね横ばい・世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。底堅い住宅需要が見られ、中古物件の取引価格も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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