2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 京町１丁目４０８番
滋賀県 大津市京町１丁目４０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市京町１丁目４０８番の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市京町１丁目４０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-48
所在及び地番
滋賀県 大津市京町１丁目４０８番
住居表示
京町１－３－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
1,288(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大津駅徒歩圏内に位置し、高層マンションが見られる地域で、地域要因に特段の変化はない。ＪＲ駅徒歩圏内の大規模地は限られており、建築費の上昇など開発環境に厳しさが増す中、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市、草津市を中心に湖南エリアのＪＲ線各駅勢圏に存する住宅地域、商業地域内のマンション適地の存する圏域。需要者は分譲マンション開発業者である。大津市内では分譲マンションの供給量が増え、市場では慎重さが強まっている。そうした中、駅近物件の需要は安定しており、マンション素地に対する需要は比較的堅調である。土地の規模が一様でないため総額は把握しがたいが、市場の中心価格帯は２００～３５０千円／㎡程度と幅広い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的類似性が高くマンション素地取引市場に影響すると思われる事例を中心に試算したもので、実証的であり規範性が高い。開発法による価格は開発販売業者の投資採算性に着目した理論的な性格を有しており、買い進まれることも多い取引価格に対する有力な検証手段となる。本件では比準価格を若干重視し、開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は、生産活動、個人消費などを中心に緩やかに持ち直しつつある。大津市の人口は５年平均で微増傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内のマンションが見られる地域で、地域要因に特段の変動はない。供給増から素地取得に慎重さが増しているが、駅徒歩圏の需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅近くの中高層マンションが多く見られる地域であり、既成住宅や低利用地からの転用が多い。高度利用が進む駅前の地域はマンション需要のほか事業用地としての需要も旺盛であることから地価は上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ大津駅徒歩圏を中心とする高度利用の進む住商混在地域である。主たる需要者は全国に展開するマンションデベロッパーが中心であり、供給源は地元地主が所有する既成住宅や駐車場の低利用地などが想定される。近隣地域は売物件は少ないが、相対的稀少性のため需要が強く、市場に供給されると高位な取引価格で成約する傾向にある。中心価格帯は背後の住宅地の事例等から類推して、坪単価８３万円程度であると推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市及び隣接する草津市に存する類似性の高い不動産の事例に基づき試算しており、中心市街地の不動産市場を反映した価格として説得力を有する。他方、開発法による価格については試算過程に推定値が介在するものの、最有効使用を反映した価格として規範性は高い。したがって、本件では比準価格をやや重視して、開発法による価格を比較考量して調整し、代表標準地との価格均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、製造業では原材料価格の高騰と中国需要減少の影響で弱含みであるものの非製造業がプラスに転じ、全体として回復基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ大津駅近くのマンションの多い地域であり地域要因に大きな変化はない。旺盛な需要により地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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