2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 千町３丁目字坂口５７７番１
滋賀県 大津市千町３丁目字坂口５７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市千町３丁目字坂口５７７番１の公示地価
標準地の公示地価
22,700円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市千町３丁目字坂口５７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-53
所在及び地番
滋賀県 大津市千町３丁目字坂口５７７番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
22,700(円/m²)
地積(m²)
583(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が散在する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の古くからの既成住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性が劣る古くからの戸建住宅地は需要が限定的であり、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部の住宅地域の存する圏域で、特にＪＲ石山駅及び隣接駅から徒歩圏外の住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。市街化調整区域の住宅地の需要は弱く、成約する際は総額が優先される傾向にあり、規模の大きな画地の単価は下落傾向が強い。取引規模がまちまちであり、中心価格帯を見いだすのは困難であるが、概ね土地は２万円／㎡～３万円／㎡が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が見られる郊外の市街化調整区域の住宅地域であり、自己の居住目的の取引が中心の地域である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方で、市街化調整区域に存するため賃貸を想定できず、収益還元法は適用できなかった。対象不動産は、居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例比較法により求めた比準価格が妥当であると判断して採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向。物価高で分譲マンション価格が高騰し、割安感のある戸建や土地に影響。大津市の人口は概ね横ばい・世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 古くからの農家住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、交通利便性に劣るため、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅が散在する既成住宅地域であり、今後も現状維持と予測する。市街化調整区域の地域特性より宅地需要は限定的であり、交通利便性にも劣り、地価は下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市の農家集落地域及び既成住宅地域の圏域と判断した。需要者の中心は地縁的選好性が強い地元居住者である。市街化調整区域の地域特性より地縁的選好性が強く、需要者は限定的であることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね２０，０００円～２５，０００円／㎡程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は、農家住宅を主とする市街化調整区域内の住宅地域にあり、共同住宅に係る賃貸市場が成立していないことから収益還元法は非適用とした。よって、本件においては比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。市街化調整区域内の農家集落地域であり、交通利便性に劣ることから需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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