2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市中京区 河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外
京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外の公示地価
標準地の公示地価
6,200,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-12
所在及び地番
京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
6,200,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
西 22m 府道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都河原町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、物販店舗、ホテル、レジャー施設等で賑わう河原町通沿いの若年層が好む繁華街である。観光客や市内外の買物客等人出も回復し、中心商業地としての需要は根強く、今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部における繁華性の高い商業地域である。需要者は飲食店舗や物販商業施設、ホテル、アミューズメント施設等を利用目的とする法人、不動産業者等が中心である。当該地域は四条河原町の北方に位置し、流行に敏感な若者層やインバウンド等で賑わい、多様な用途が可能であり、需要は強含みで推移している。取引が稀なことに加え、規模、取引形態等が多様であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、収益性を反映した理論的な価格で、検証の手段として有用である。想定される需要者は、代替不動産との価格比較等の観点を重視し、かつ収益性からの検討を行って意思決定する傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、前年指定基準地からの推移を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費は回復テンポ緩やか、観光は堅調、物価上昇、住宅建設は前年上回る、設備投資は前年上回る、企業収益は減益見込み。 |
| 地域要因 | 河原町通沿いのやや若者向けの繁華街で、人出も戻り、市内中心商業地として飲食店、物販店、アミューズメント等の根強い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 河原町通沿いの物販店、飲食店を中心に広がる市内の中心的な繁華街。平日でも歩行者が多く、近年では特に訪日外国人客が多く繁華性は高い。地域要因に変化は無いが、地価は今後も上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市内中心部における繁華性の高い商業地域である。需要者の属性は、訪日外国人客も多く賑わう当該地域の歩行者をタ－ゲットとして全国展開する企業や地元企業等と幅広い。地域の特性として、百貨店、飲食店、物販店、アミューズメント施設が連たんしており、昼夜共に賑わっている状況。用途の多様性を有し、供給が限られることから需要は強含み。需要の中心となる価格帯については、取引が希少であり、画地規模も均一で無いため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域であるため収益性の影響は少なくないが、用途の多様性を有する地域であり、市場での収益物件は個別性が強く、用途により賃料水準も流動的であり、終局的には規範性のある市場相場が重視される傾向にある。試算においても収益価格は想定要素が多いため、市場での取引実態を反映した比準価格がより信頼性を有すると考えられる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 河原町通沿いの繁華街で本市の中心的な商業地域。飲食店、物販店、アミューズメント施設もあり、訪日外国人を含む観光客で賑わっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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