2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市東山区 正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６
京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山-3
所在及び地番
京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水五条、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東大路通と川端通に挟まれた旧来からの住宅地域である。近隣地域の住宅環境が良好なことから、地価水準は今後もやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東山区を中心にその周辺区の居住環境や利便性が比較的良好な住宅地域である。中小規模の一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域であるため、需要者は地縁を有する者が多く、同一需給圏外からの転入はマンション等の居住者が多い。需要は安定している一方で、供給は限定的なため、地価はやや上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は立地、規模、建物等のグレードにより把握が困難であるが、標準地規模の画地で、７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模戸建住宅を標準とする利便性が良好な住宅地域である。収益価格は、公法上の制約等もあり元本価格に見合う賃料の徴収が困難な地域であるので、収益還元法は適用しなかった。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこの地域的特性を考慮し、市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、個人消費は持ち直し、観光・設備投資は増加、住宅投資は、横ばいで推移している中、物価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 利便性・住環境ともに良好な住宅地域で、需要があり地価水準ともに堅調な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東山区を中心とした住環境の良好な住宅地域の一帯。主な需要者は本地域に地縁的選好性を有する富裕層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。観光地近くに位置するものの居住環境は良好であり、鉄道駅からのアクセスにも優れることから、供給の希少性もあって需給は堅調に推移している。取引の個別性等により中心となる価格帯の把握には困難性が伴うが、６０坪程度の土地で７千万～８千万程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。収益性より居住快適性が重視される地域であり、本件行政的条件からも経済的合理性を有する賃貸物件の想定は困難であることから、収益還元法は非適用とした。本地域では自用の一般住宅の取引が中心であり、市場性を反映した実証的な価格が得られたことから比準価格を採用し、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要の回復により地価は全般的に上昇傾向を強めているが、国際情勢など先行きの不透明感もこのところ強まっている。 |
| 地域要因 | 観光地に近いものの住環境は良好。鉄道駅からのアクセスも良好であり、供給の希少性もあって需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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