2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市東山区 松原通大和大路西入弓矢町２８番
京都府 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番の公示地価
標準地の公示地価
749,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-3
所在及び地番
京都府 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
749,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水五条、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣住民向けの店舗が多い地域であったが、インバウンドの増加に伴い観光客を対象とする店舗が増加している。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区や左京区の観光名所近隣の商業地域である。需要者の中心は飲食・物販店舗の経営を企図する中小事業者や収益物件を買い求める投資家が中心である。周辺に観光名所が多くインバウンドの増加に伴い需要は年々高まっている。需要者の属性や画地規模、利用用途に応じて取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少しており、高齢化率は府平均を大きく上回るが近年は徐々に低下する傾向。新設住宅着工件数に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 宮川町歌舞練場の建替えやカペラホテルの開業などが影響し地価は上昇基調を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成商業地域であるが、宮川町歌舞練場の建替えのほか京都カペラホテルの開業が予定されている等今後の繁華性の上昇が期待されていることから今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東山区、左京区を中心とした観光名所に近い商業地域と把握した。主たる需要者は、個人事業者及び法人、不動産会社、投資家等多岐にわたる。圏域内ではインバウンド需要は依然として好調であり、ホテル等の開業も控えていることから不動産需要は堅調である。中心となる価格帯（総額）については、需要者の属性、地積や用途等が多様であることから、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、観光エリアの中心部に位置する商業地域である。比準価格は取引市場の実勢を反映していることから高い説得力を有する。他方、収益価格は、元本価値に見合う賃料収入が得られないことから低位に算出されており、その説得力は相対的に劣ると判断した。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の総人口・生産年齢人口・老年人口ともに減少傾向である。高齢化率は低下傾向であるが、府全体よりも高い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 周辺エリアでは高級ホテルの開業を控えており今後もインバウンド需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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