2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市東山区 五条橋東３丁目４０６番
京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番の公示地価
標準地の公示地価
1,250,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-4
所在及び地番
京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,250,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
陶器店舗に住宅等も見られる五条坂の商業地域
前面道路の状況
南 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水五条、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、ホテル等が集積した市内中心部の商業地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は多様な用途を前提とした需要が競合することから今後も上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京都市内中心部の小規模店舗、ホテル等が混在した商業地域と把握した。需要者は、全国展開する法人、地縁を有する中小事業者、投資家、不動産会社等が考えられる。対象標準地は清水五条駅から清水寺への導線上に位置し観光客が多いことから店舗やホテル等の開発を目的とした需要が底堅く、地価は堅調に推移している。中心となる価格帯（総額）は、需要者の属性、地積や用途等が多様であることからその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市内中心部の繁華性が高い商業地域である。比準価格は取引市場の実勢を反映していることから高い説得力を有する。他方、収益価格は、元本価値に見合う賃料収入が得られないことから低位に算出されており、その説得力は相対的に劣ると判断した。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の総人口・生産年齢人口・老年人口ともに減少傾向である。高齢化率は低下傾向であるが、府全体よりも高い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 観光地に近い商業地域であり、インバウンド需要は底堅く、不動産市場は依然として強含みの状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 陶器関連の店舗やホテル、住宅等が建ち並ぶ五条坂の商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移すると予測する。好調な観光関連業の需要もあり地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及び隣接区における幹線道路沿いの商業地域と判定する。需要者は自社利用目的の地元中小企業のほか、不動産開発業者、ホテル事業者等多様性があり、その存する範囲も圏域内外の広範に及ぶ。有名観光地と鉄道駅との導線上にあり、沿道には陶器関連の工芸品店が多く見られる。昨今の外国人観光客の増加に伴い、日中の歩行客も多いことから、需要は強含みである。取引の中心価格帯は規模、業種、属性等一様ではないため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における類似性の高い取引事例を採用して試算しており規範性は高い。一方収益価格については、賃貸市場の実態等に即した想定建物及び純収益に基づき試算したもので、潜在的な収益性を反映した価格であるが、想定要素が介在しやや流動的な側面を有することは否めない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外国人観光客数は過去最高を更新し続けるなどインバウンド需要は高止まりの一方、物価高や人手不足による機会損失等収益構造の変化が注視される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いで車両通行量は多いが、観光客を中心に日中の歩行客も多い。インバウンド需要は好調を維持しており、地価は上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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