2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市東山区 清水５丁目１３０番７
京都府 京都市東山区清水５丁目１３０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区清水５丁目１３０番７の公示地価
標準地の公示地価
1,080,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区清水５丁目１３０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-5
所在及び地番
京都府 京都市東山区清水５丁目１３０番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,080,000(円/m²)
地積(m²)
64(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ府道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 17m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水五条、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 観光名所に近い幹線道路沿いの商業地域であり、急速に地域を変動させる特段の要因はなく、今後も当面の間、概ね現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東山区の北部、中京区及び下京区の東部を中心に形成される商業地域と判定した。需要者は、自用の店舗等を需要する法人、物販、飲食店舗等の収益物件を需要する不動産会社、投資家等が中心になるものと考えられる。観光客等、顧客通行量の増加に伴い、安定した店舗需要が継続しているとともに、立地によっては旺盛な需要が見られている。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地７千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 観光名所に近い商業地域であり、顧客通行量の増加に伴い、商業地需要が堅調に推移している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は店舗等が建ち並ぶ有名観光地近くの商業地域である。インバウンド需要の回復に伴って国内外の観光客による賑わいを取り戻しており、当面は同様の傾向が続くものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及びその周辺に位置する商業地域の一帯。主な需要者は店舗用地取得を目論む法人であるが、画地規模によってはマンション業者、ホテル業者等、需要は多様である。有名観光地に近い商業地域であり、インバウンド需要の回復に伴って国内外の観光客で賑わい、需給は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模や建物品等などにより区々であり、見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は有名観光地近くの商業地域であり、費用性のみならず収益性を考慮の上、価格形成が行われる傾向にある。比準価格はいずれも京都市内中心部に位置する繁華な商業地の事例から得られた価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は周辺の賃貸事例を踏まえて査定しているが、想定要素も多く、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要の回復により地価は全般的に上昇傾向を強めているが、国際情勢など先行きの不透明感もこのところ強まっている。 |
| 地域要因 | 有名観光地に近い商業地域であり、インバウンド需要の回復により需給は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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