2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市東山区 四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８
京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-8
所在及び地番
京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、ホテル、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祇園四条、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、観光客の回遊が見られる商業地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市内中心部の店舗、zテル、共同住宅等が混在する商業地域である。観光客の多い東大路通から西へ入った商業地域であり、祇園の歌舞練場にも近く、花見小路への抜け道的利用がなされており、一定の顧客流動性がある。需要者の中心は、地元の中小法人のほか、ホテルやマンションの運営事業者である。売り物は希少であるが、需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、立地、画地規模により様々であり一律には見い出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の店舗のほかテナント店舗等の収益物件も見受けられ、需要者の意思決定には地縁的選好性のほか収益性も重視される傾向がある。但し、あくまで画地の比較的小規模な自用の店舗ビルが地域の主体であり、収益性の価格支配力は、相対的に低位と言える。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景にした外国人観光客の購買力の増加が、宿泊・飲食業の売り上げを後押ししてきたが、昨今の中国人観光客の減少に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 外国人観光客の増加や円安により、新型コロナの感染拡大以前より、昼間の顧客流動性や購買力が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 観光客の回遊もみられる商業地域である。地域要因に特段の変化は見られないが、インバウンドの増加に伴い、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区や左京区の観光名所近隣の商業地域である。需要者の中心は飲食・物販店舗の経営を企図する中小事業者や収益物件を買い求める投資家が中心である。周辺に観光名所が多くインバウンドの増加に伴い需要は年々高まっている。需要者の属性や画地規模、利用用途に応じて取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少しており、高齢化率は府平均を大きく上回るが近年は徐々に低下する傾向。新設住宅着工件数に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | インバウンドの増加により観光地周辺エリアの地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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