2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市東山区 新門前通大和大路東入西之町２１６番２
京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-10
所在及び地番
京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三条、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビルが建ち並ぶ歓楽街的商業地域である。外国人観光客を中心とする来街者の増加を受け、飲食関連の店舗進出意欲は高く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及び隣接区における繁華性の高い商業地域と判定される。主たる需要者は飲食店事業目的の法人、テナントビル開発業者、これらを投資対象とする投資家等である。外国人観光客の増加に伴い、昼間は周辺観光地を巡る通り客、夜間は常連の地元客等が加わり、日中を通して活況である。観光消費額も増額傾向であることから、祇園地区への進出・投資意欲は高く、地価は上昇傾向が続く。取引の中心価格帯は規模、業種等の多様性から見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における類似性の高い取引事例を採用して試算してお闍K範性は高い。一方収益価格については、賃貸市場の実態等に即した想定建物及び純収益に基づき試算したもので、潜在的な収益性を反映した価格であるが、想定要素が介在しやや流動的な側面を有することは否めない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、指定基準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外国人観光客数は過去最高を更新し続けるなどインバウンド需要は高止まりの一方、物価高や人手不足による機会損失等収益構造の変化が注視される。 |
| 地域要因 | 京都市内屈指の歓楽街的商業地域であり繁華性は高く、出店意欲は高いことから、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店ビルが建ち並ぶ、通称「祇園」地域に位置する商業地域。地元企業者や観光客の他、近年は訪日外国人客も多く、夜を中心に賑わっている。地域要因に変化は無いが、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市東山区を中心とし、隣接する中京区、下京区を含む繁華性の高い飲食店を中心とする商業地域。需要者の属性は、収益物件の運用を目的とする不動産業者、飲食店を中心とする店舗経営者等幅広い。国内外の観光客で賑わっている名声が高い商業地域であるが、新規供給はほとんど無く、しかも用途の多様性を有する地域でもあるため需要は強い。取引の中心となる価格帯については、用途により取引される規模が異なるため見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い店舗を中心とした商業地域であるため、収益性の影響は少なくないが、市場での収益物件は個別性が強く、賃料水準も流動的であり、終局的には規範性のある市場相場が重視される傾向にある。試算においても収益価格は想定要素が多いため、需要者は市場での取引実態を反映した比準価格を重視する傾向にある。よって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 飲食店を中心とする名声の高い商業地域。連日国内外の観光客で賑わい、繁華性が高いため出店意欲は強い。地域要因に変化は無いが地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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