2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市東山区 五条橋東６丁目５８３番７０
京都府 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-12
所在及び地番
京都府 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
伝統工芸品を扱う店舗が多い商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水五条、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 観光名所に近い商業地域で、観光客の通行量が多いことから、中長期的には、商業性を高めつつ推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東山区の北部、中京区及び下京区の東部を中心に形成される商業地域と判定した。需要者は、自用の店舗等を需要する法人、物販、飲食店舗等の収益物件を需要する不動産会社、投資家等が中心になるものと考えられる。観光客をはじめ、顧客通行量が高い水準で安定し、堅調な店舗需要が継続しているとともに、立地によっては旺盛な需要が見られている。個別事情の介在や、規模、用途等が様々であり、中心となる価格帯を見出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められるこﾆから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。米国の通商政策の影響や、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 観光名所に近い商業地域である。顧客通行量が安定しており、商業地需要が堅調に推移している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 伝統工芸品を扱う土産店等が多い有名観光地に近い商業地域である。地域要因に変動はなく、今後も現状通り推移すると予測。好調な観光関連業の影響から需給は逼迫し、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及び隣接区における観光地付近に形成される商業地域と判定する。需要者は主として観光関連の物販・飲食店事業者や不動産投資家等である。伝統工芸品や飲食店が連担する有名寺院の門前町であり、高度利用は望めないが、京都屈指の顧客誘引力を持つ観光資源の恩恵を享受し得ることから店舗等進出意欲は強い一方、供給量は過少で、需給は逼迫し、地価は上昇傾向。取引の中心価格帯は規模、業種等個別性が強いため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における類似性の高い取引事例を採用して試算しており規範性は高い。一方収益価格については、賃貸市場の実態等に即した想定建物及び純収益に基づき試算したもので、潜在的な収益性を反映した価格であるが、想定要素が介在しやや流動的な側面を有することは否めない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外国人観光客数は過去最高を更新し続けるなどインバウンド需要は高止まりの一方、物価高や人手不足による機会損失等収益構造の変化が注視される。 |
| 地域要因 | 外国人観光客に人気の有名観光地に近く、需要は強含みを維持。但し為替、国際情勢、コロナ禍のような外部環境の変動の影響を受けやすい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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