2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市下京区 烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外
京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外の公示地価
標準地の公示地価
8,870,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-15
所在及び地番
京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
8,870,000(円/m²)
地積(m²)
485(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 銀行
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 28m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅前の高度商業地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持・発展させていくものと予測する。京都駅周辺では再開発機運が高まっており、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区や下京区の高度商業地域及び繁華性の高い商業地域であるが、広域的な観点から大阪や神戸の高度商業地とも代替競争関係を有する。需要者は地元有力企業又は全国展開している大手企業や投資法人などがあげられる。希少性の高さと供給が少ないことから需要は旺盛である。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、前年基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下京区の人口は概ね横ばいで、高齢化率は府平均より低い。新設住宅着工件数は分譲が減少している。 |
| 地域要因 | インバウンドの増加と京都駅周辺の再開発機運の高まりから、当該地域の市場性は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅前の大型商業施設が連担する高度商業地域。日本人観光客の他、近年では訪日外国人客が多く、連日賑わっている。今後も当該地域は中心都市として発展し、地価は上昇基調が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都駅北側を中心に広がる下京区や中京区の繁華性が高い高度商業地域であるが、広域的な観点から、大阪や神戸の高度商業地域も代替競争関係を有する。需要者の属性は、全国展開している大手企業や投資法人、地元有力企業等幅広い。連日観光客や訪日外国人客等で賑わっており、相当な客足が期待できる反面、供給が極めて少ないことから希少性が高く、需要は強い。需要の中心となる価格帯は、用途により取引される規模が異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度商業地であり、投資採算性に基づき試算した収益価格は需要者にとって重要な判断基準になるが、需要者の属性により賃料等の想定要素が異なる傾向にある。一方、比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算しており、市場の実態を反映しているため需要者の意思決定に対する影響力が大きい。よって、市場性のみならず収益性をも反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 京都駅前の高度商業地域。連日訪日外国人を含む通行客が多く、繁華性が高い。今後も中心都市として発展し、地価は上昇基調が継続すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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