2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 吉祥院嶋高町６８番５
京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-9
所在及び地番
京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅にマンション、工場混在の住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大路、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション、工場等が混在する地域であり、駅徒歩圏外で利便性がやや劣るものの、職住近接指向の需要が一定程度存在し、需給が概ね堅調であり、地価は上昇している。今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南区の南西部、伏見区の北西部周辺の圏域に位置する住宅地域である。需要者は京都市中心部、南部及び周辺市区へ通勤する個人が中心である。本地域は駅徒歩圏外の工場等も混在する地域であるが、職住近接指向による住宅需要等が一定程度見られ、需給は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は、面積１００㎡程度の土地で１，４００万円～１，８００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅のほかマンションや工場も見られる住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の住宅地は通勤や生活の利便性が良好な地域が多く、マンション開発やインバウンド関連需要も活発であるため、需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の工場等も混在する地域であるが、職住近接指向による住宅需要等が一定程度見られ、需給は概ね堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅や工場も見られる郊外の住宅地域であり、地域に特別な変化はなく、現状の維持が予測される。駅徒歩圏外であるが、地縁者からの需要は堅調で地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南区南西及び伏見区北西部に位置する住宅地域の圏域であり、主たる需要者は、地縁を有する第一次取得者である。駅徒歩圏外に位置するものの、地縁者からの住宅需要は安定しており、需給は底堅い。中心となる価格帯は、土地１００㎡で約１３００万円から１５００万円程度、新築戸建住宅で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の地域であり、主たる需要者である一次取得者は市場性を重視して投資判断を行うと考えられるため、市場性を反映した比準価格が相対的に説得力が高いと考えられる。一方、敷地規模の観点から経済合理性のある収益想定が困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。以上により、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、穏やかに回復傾向にある。一部で貸出金利の上昇が見られるものの、融資環境は良好で、不動産市場への影響は限定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別変化はないが、良好な融資環境が続く中、地縁者による住宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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