2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市南区 吉祥院嶋高町６８番５
京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-9
所在及び地番
京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅にマンション、工場混在の住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大路、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか工場等も見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外で交通利便性に劣るものの職住近接としての需要もあり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南区の南西部及び伏見区の北西部周辺に位置する住宅地域である。主たる需要者は、京都市の中心部及び南部、または周辺市へ通勤する個人である。当該地域周辺には、工場・事業所等が存するため、職住近接目的の一定の需要もあり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心ｿ格帯は、地域の標準的な規模の土地で１３００万円～１６００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で、収益性よりもむしろ、居住の快適性が重視される地域であること、画地規模や近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、収益物件用地としての需要は考えにくいため、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、信頼性の高い取引事例より求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市南区の人口は令和４年以降に、最近の世帯数は継続して増加傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほか共同住宅や工場等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場適地として都市計画された吉祥院・上鳥羽地区にあって、住宅地域に指定された地域であるが、流通業務用地の需要が高まる周辺地域の影響から地価上昇が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は京都市南区の南部及び西部並びに隣接する伏見区等の住宅地域を中心とする圏域である。都心へのアクセスや生活利便性はやや劣るが、国道１号や名神高速道路のＩＣに近いことから周辺工業地の地価は上昇が続いている。近隣地域内は小規模住宅が多く、標準地の規模約１００㎡で土地が１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も存するが、標準地は画地規模が小さく収益物件としての共同住宅の建築は非現実的であるので、収益価格は試算しない。比準価格は、周辺の類似地域における取引事例により試算されており、自用目的の取引が支配的な地域においては最も信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高と円安状況にあるが、消費や観光需要の回復等から堅調である。南区の人口、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺に工場等も見られる住工混在する地域で、工場・流通業務用地の需要から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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