2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 久世中久世町１丁目１２１番２
京都府 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-10
所在及び地番
京都府 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅にマンションも散見される住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域である。特段の変動要因は無く、当面は現況を維持しつつ依然として地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区を中心にＪＲ東海道本線沿線において主に一般住宅がみられる住宅地域である。主な需要者は京都及び大阪方面へのアクセスを重視する自己居住目的の取得者層が中心と考えられる。近隣地域は最寄駅、大型商業施設の徒歩圏内に存する利便性に優れた住宅地域であり、近隣地域にかけて周辺一帯の需給は堅調であり、取引の中心となる価格帯は、面積１１０㎡程度の土地で２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、需要者は自用目的の個人等が想定され、価格形成において、類似不動産の取引相場等との比較の観点が重視される。収益価格が賃貸需要の動向等より低位に算定されたが、収益性が価格形成に及ぼす影響は限定的と判断した。したがって、市場実態を反映し相対的に説得力が高いものと判断した比準価格を採用して、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は上昇局面を迎えたものの、住宅市場に特段の影響は認められず、需給は堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 駅、大型商業施設の徒歩圏に所在し、生活利便性が高い地域要因に大きな変動はなく、需要は堅調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模住宅にマンションも散見される住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、住宅地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は京都市南区及び周辺市区の居住目的の個人である。最寄り駅や大規模商業施設へ徒歩圏内であり、利便性が高い。このため、住宅需要及び投資需要は旺盛である。中心となる価格帯は標準的画地と同様の１１０㎡程度で２４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には賃貸住宅も見られることから、収益還元法を適用した。行政的な制約等から高度利用ができず、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。当該地域は主に自用目的の取引が中心の住宅地域であり、需要者は収益性よりも生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続しつつも、個人消費は持ち直している。区内の住宅地地価は堅調に推移している。南区の人口は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅及び大規模商業施設へ徒歩圏内であり、利便性は良好であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
