2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 久世上久世町３６０番
京都府 京都市南区久世上久世町３６０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区久世上久世町３６０番の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区久世上久世町３６０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-11
所在及び地番
京都府 京都市南区久世上久世町３６０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
2,312(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンションに事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 28m 府道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂川、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い分譲マンション適地で、格段の変動要因はないが、京都大阪間の分譲マンション適地は需要が旺盛で、今後も地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市内または大阪方面へ通勤可能な駅に近いマンション適地である。需要者の中心は地元ディベロッパーのほか、規模によっては大手法人事業者の需要も見られる。近年の資材価格の上昇が新築住宅建築に影響しておりマンション用地需要は旺盛であるものの価格上昇圧力となっている。画地規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は分譲マンション適地であり、開発による投資採算性が価格形成に影響を与えているため、市場性及び開発による価格を反映させるものとした。比準価格は類似の事例から比準したもので規範性は高い。開発法による価格は需要者にとっては指標となる価格である。よって比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都の景気は緩やかに回復しており、個人消費は緩やかに持ち直し、観光は増加、設備投資は増加し、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 駅に近いマンション適地の需要は依然旺盛であり、分譲単価も上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ桂川駅や商業施設から徒歩圏内で、交通利便性や生活利便性に優る住宅地である。マンション価格は高止まりし、共同住宅用地に対する需要は強く、共同住宅地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市縁辺部及び隣接市の共同住宅の多く見られる地域である。需要者は、マンション開発業者が中心である。利便性の優る地域を中心に新築及び中古の分譲マンション価格は高止まり傾向にある。立地条件の優るマンション適地は希少性を増しており、需要は多く地価は上昇している。マンション用地は物件ごとの画地規模・立地条件等により取引総額が異なるため中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際に成立した対象標準地と代替性のある画地規模を有する不動産の取引事例から査定した、市場性を反映した実証的な価格である。開発法による価格はマンション開発業者の投資採算性に着目し、分譲マンションの開発想定を行い試算したものであるが、想定事項が多くやや不確実性が残る。本件では、分譲マンションの開発法を採用したため収益価格は試算せず、比準価格をやや重視し開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長引く円安にも日本銀行の利上げは慎重に行われる見通しであり、インバウンド効果の継続等、経済及び地価動向は堅調に推移すると予想される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないものの、共同住宅地域としての純化が進むものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 令和５年４月の用途地域の変更後、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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