2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 吉祥院這登中町５１番
京都府 京都市南区吉祥院這登中町５１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区吉祥院這登中町５１番の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区吉祥院這登中町５１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南9-2
所在及び地番
京都府 京都市南区吉祥院這登中町５１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
1,418(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の事業所、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大路、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７１号背後に事業所や倉庫等が建ち並ぶ既成の工業地域であり、今後当面は現状を維持すると予測される。地価水準については上昇傾向が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部の南区、伏見区等を圏域とする工業地域一帯と把握した。需要者は地元の中小企業が中心である。工場のほか倉庫、営業所等が建ち並ぶ地域で、市内中心部に比較的近く、幹線道路、高速道路等へのアクセスも概ね良好につき、需要は強含みで推移している。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は生産活動の利便性や効率性が重視される工業地域であって、自用の工場、倉庫等がほとんどを占め、事業者向け建物賃貸市場の熟成の程度は低い。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、市場の特性及び前年標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復を受け、企業収益、設備投資ともに底堅く推移している。工業系用地需要は物流施設を中心にその他の業種においても堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 幹線道路や高速インターへの接近性に優れた工業地域であり、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の物流施設や工場の建ち並ぶ工業地域である。地域要因に特別な変化はないが、京都市中心部へのアクセスが良好な立地のため、物流施設を中心に需要は強く、地価は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南区を中心とした京都市南部の工業地域の圏域であり、主たる需要者は地縁を有する物流事業者である。京都市中心部に近い立地で、かつ国道１７１号などの幹線道路や高速道路網へのアクセスにも優れるため、物流施設を中心に需要は強く、地価は上昇傾向を維持している。業種や敷地規模によって取引価格にバラつきがみられるため、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の倉庫や工場が多く、主たる需要者は、市場性を重視して投資を行う自用目的の事業者であるため、本地域の取引価格は、市場性を中心に形成されている。賃貸用倉庫や工場も見られるが、業種や規模、設備等によって賃料水準が異なるため、標準的な賃料想定がやや困難であることから、収益価格の説得力が相対的に劣る。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量して、前年標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、穏やかに回復傾向にある。また、ＥＣ取引量も増加傾向にあるため、都市近郊の工業地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 希少性の高い都市近郊の工業地域であるため、需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
